老旧小区的三居室,用不用改造一下变成大两居呢?
老旧小区没有必要再加装改造了，尤其是五六十年代的住宅。如果敲敲打打的改造，对住宅本身就是一个大的伤害。单纯的修修补补，刷刷外墙皮，得不到实质性的改造，仅仅是外观变样换色，内部依然如原样陈旧如故。这部分房子内部结构陈旧，一楼潮湿，有些砖已经腐蚀，从年限上已接近或超过七十年。
总体来说，清景园小区在房屋质量和居住环境方面存在不少问题，这让我对在那里购买大两居室的房子持保留态度。如果决定购房，我建议可以考虑其他更为优质的小区，以确保长期居住的舒适度和安全性。
原始户型问题分析 建筑面积与居室不协调：152平的建筑面积仅有两居，显然不符合常规居住需求。卫生间数量不足：改为三居室后，仅有一个卫生间将严重影响使用舒适感。储物空间不足：家庭储物空间布局不合理，导致收纳困难。客餐厅功能单一：需要增加更多功能以丰富生活多样性。
今明两年买房遵循“买旧、买大、不买三”，在不同程度上能节省一定预算。买旧房相比新房，价格上往往有一定优势。很多老旧小区因建成时间久，开发商早期拿地成本低，加上市场竞争等因素，价格可能比同地段新房低10% - 30%左右。比如一些城市的老城区，同等面积新房每平米可能3万，老旧小区可能2万出头。
不买三居室，如果选择两居室等其他户型，可能在购房款上会节省不少。三居室通常面积更大，总价更高。比如同地段两居室总价可能比三居室低几十万甚至上百万。具体节省金额要看当地房价水平和房屋总价情况。
朝阳区三居室房租价格趋势
1、朝阳区潘道庙小区三居室租金约2350元/月，出售价格需结合面积与挂牌均价计算，目前无具体房源成交价。以下是详细分析：出租价格参考根据公开信息，潘道庙小区一套3室1厅1卫、面积为100平方米的房源租金为2350元/月。
2、北京朝阳区房租价格因地段、房屋类型、配套设施等因素差异较大。一般来说，普通一居室在老旧小区可能每月3000元左右；如果是在一些稍微新点、位置稍好的小区，一居室租金大概4000到5000元。两居室的话，老旧小区每月4500元上下，品质较好的小区能达到6000到8000元。
3、一般来说，一居室的租金每月大概在4000元到7000元左右。如果房屋装修较好、配套设施齐全，且位置较为优越靠近核心地段，租金可能会达到7000元甚至更高。两居室的租金通常在6000元到10000元之间。品质较高、面积较大或者带有稀缺景观等特点的两居室，租金会超过10000元。
4、两居室房租范围是6500-9500元/月。三居室房租范围是9000-13000元/月。三里屯/工体区域：一居室房租范围是5000-8500元/月。两居室房租范围是7500-12000元/月。三居室房租范围是11000-16000元/月。常营/管庄区域：一居室房租范围是3000-4500元/月。两居室房租范围是4000-6000元/月。
5、周边配套特征小区距地铁四惠东站步行约10分钟，1公里内包含国贸商城等商业体，物业费及暖气费多由业主承担。当前租金水平与朝阳区东部轨道交通沿线小区市场价基本持平，三居室因带车位且面积较大，单位面积租金（68元/㎡/月）略高于一居室（80.6元/㎡/月）。
内行人购房:“买边不买中,买东不买西,买三不买二!”为什么
1、买边不买中：选择边户而非中户，因为边户通常是南北通透设计，享有更好的户型优势。而中户往往是单面朝阳，北面没有窗户，不具有南北通透的优点。 买东不买西：倾向于东户而非西户。东户在冬天较为温暖，夏天较为凉爽，因为东户在夏天受到的日照时间较短，而西户则相反，夏天会比较热。
2、选择东户而非西户，传统上认为“紫气东来”寓意吉祥，东户能迎来早晨的第一缕温和阳光，象征着活力与成长。相比之下，西户傍晚的阳光可能过于强烈，长时间照射对家具和墙壁造成影响。
3、首先，当面临“边户”和“中间户”的选择时，选择前者。许多人对此不明白，因为从外观上看，中间户不仅尺寸合适，而且价格低廉，似乎性价比最高。但事实上，业内人士不推荐购买。一般来说，房子即使在同一楼层，也会出现价差，毕竟开发商需要赚钱。此外，中间户更便宜自然有其原因。
4、边户的户型比较通透，好多人在乎的也是通透，所以好多人在买房的时候都会买边户，不愿意买中户，还有中户有一个致命的缺点，就是局限性比较大，因为格局的关系，只能南侧采光，这就让所有的房间都要迎合南侧的采光，就出现了拐弯抹角面积很小的窗户，这些房间的采光也会受到影响。
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文章不错《小三居两个卧室不朝阳/小三室没有阳台怎么装》内容很有帮助